そもそもYou(不動産投資家)って何してんの?

 

おっす、俺ちゃんだよ。

俺ちゃんってだれ?という人はこの記事を見てみて。

そこのYOU!不動産投資しちゃいなYO!!(仮)

2018年9月19日

 

いやー。もう2019年がはじまって1か月経っちゃうね。平成も終わっちゃうよ。

昭和生まれのナイスガイな俺ちゃんもさすがにセンチメンタルな感じになってくるな。

だって明石家サンタも、もう30年近くやってんねんで。

そら平成も終わるわな。

しかし八木アナ、アダルトになっても綺麗やわ。やっぱエエのう。

 

さて、いつまでも純情な感情を空回りさせてても仕方ないので、いつもの書いとくで。

これから書く内容については、俺ちゃんが勝手に経験したことを思うがままにアウトプッツしていくナイスなコラムであって、

好みや体質によっては拒絶反応や、吐き気、血圧上昇などバイタルに異常をきたすかもしれないが、

それはあくまであなた自身の反応であって自己責任。

あくまで自己責任。

怒っちゃダメ、絶対。

間違っても優介さんやカフカグループにクレーム入れないこと!!

どーしても文句言いたい場合は俺ちゃんのLine@に直接ヨロシク!

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さて、いつもの書いたところで本題に移っとくわ。

 

「そもそもYou(不動産投資家)って何してんの?」

 

だったよね、OK。

世間一般のお答え+俺ちゃんのスパイス加えて極力わかりやすく答えてみるわ。

 

そもそも、みんなはどういうイメージ持ってんだろうか?

ひ弱な一般ピープルを立ち退かせて、土地を買いたたいて高く転売してる感じ??

 

んー10点!(笑) ヤクザ屋さんも今どきそんな事しない。即網走送りやで。

 

今現在の日本における不動産投資家にはいろいろカテゴリーがあって、

  1. なんとか地所みたいに元財閥系や鉄道系、銀行系の会社が大企業としてやっているもの。けっこう新聞社や出版会社とかも不動産経営をしてたりする。これはまあ、投資家というには大きすぎるね。
  2. 元々大金持ちで、土地あまりまくってるから現金とか有価証券でそのまま相続させると、相続税でえらいことになるから、マンション立ててそれ自体(もしくは保有法人)を相続させる。もしくは、相続した大家。
  3. 金持ち父さん貧乏父さん読んで、「ワイもできるんちゃうんけ?」と思って、銀行とかから融資を受けてマンション・アパートを購入して大家になったリーマン大家(もしくは主婦大家)。⇒最終的には専業大家(プロ不動産投資家)

 

ざっとだけれども、こういったカテゴリーに分かれるんじゃないかと思う。

 

①とか②は成ろうとしても、血で血を洗う企業闘争に勝ち抜いた超絶エリートか、先祖代々のギフトを受け取った所謂『ええとこの子』しかなり得ない世界なんよね。

ところがどっこい、③に関しては規模の大小はあるんだけれども、普通の専業主婦だろうが成れる可能性はあるのよね。

ええやろ??

なのでカテゴリー③の不動産投資家はいったい何をしてるのか、について俺ちゃんの解釈で説明しますわ。

 

1.物件をさがす(中古・新築・戸建・一棟・民泊色々あるけれどここでは略)

 

主婦が少しでも安い野菜を探すためにチラシを目に皿にして確認をするが如く目を血走らせてネットや不動産屋で物件を探す。

最新ガジェットを少しでも安く買うためにビッ〇カメラやヨドバ〇を駆け回り価格交渉しつつ活動する如くマメに動く。

その物件は本当に価値があるのか、ショップ店員に聞き込みするが如く、客付けの不動産屋さんにヒアリングを掛ける。

少しでもコスパが高い物件を探すのである。

 

2.資金を調達する。

 

車やマイホームを買うときに、皆さんはどうする??

現金?ローン?

もちろんどっちでも良いんだけれど、億を超えるとなるとキャッシュ払いは流石にきついので、

金融機関からなんとかして借ります。

(これがレバレッジを掛けるとかいうことになるんですわ)

 

3.物件を買って経営する。

 

ここが不動産投資の良いところで、家賃が入ってくるので借りた借金もこれで返済。

自分が働いて返すわけでは無い。

 

4.頃合いを見て売る

 

返済も進み、経営も安定したら頃合いを見て物件を売却。借金も完済。

差額が手元に残る。

 

これを繰り返すイメージ。

安く買って、体裁を整えて、高く売る。

なんかイメージ湧くかな?

ちょっと似たようなビジネスモデル見たことない??

 

これって、規模は違えど『せどり』だよね??

つまり俺ちゃんたちは扱う金額はえらい違うけど、でっかい『せどり』をやってるのよね。

 

『なんや、たいしたことないんちゃうん。ワイも直ぐ出来そうやな。』

とか思った?? それ半分正解で、半分アウト。

 

たしかに『いけるやん!』っていうガッツは必要。

ただ、スーパーに大根買いに行くのとは話が違う。

最初の判断ミスが1億円の損失にも成り得る。

知識は勿論、プレッシャーに耐え得るマインドセット。

なにかアドバイスを得たいときに、相談できるメンターの存在。

そして、レバレッジを掛けるためのモトになる種銭づくり。

これらは欠かせないんよね。

 

『そんなん、むりやんけ!』って諦めかけたあなた!!

 

MOTTAINAI!!

あきらめる前に我々のグループで学びながら、資金を作ってみないかな?? 

きっとその先にはアナタにも不動産投資家としての道、Iクワドラントへの切符はきっとあるよ。

 

ご相談、まってるで!!

***俺ちゃんへの連絡先***

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1 個のコメント

  • いつも抱腹絶倒のナイスな記事をありがとうございます!
    一般人には、何だかよく分からない不動産の世界を分かり易く教えていただき、またまたお勉強になりました。
    ”スケールのデカいせどり”をやっているのですね、、、
    とても親近感が湧き、ハードルがグッと下がりました。
    資金調達、プレッシャーに耐えるマインドセットなどまた教えていただければ幸いです。
    次回も非常に楽しみにしております(*^^)v

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