空き家を最大限に活用する方法が出来ました

 

こんばんは!久保寺優介です。

以前に話題にさせて頂いた空き家問題ですが、それを解決する方法ができました。

だから私は不動産賃貸経営をやめる

皆さんの中にもニュースなどで聞いたことがある方もいらっしゃるかと思いますが

『民泊』という仕組みです。

不動産関連の仕事をしていると、民泊がかなりのホットトピックになってきていると実感します。

大家さんだけがメリットのある話ではなくて、特に不動産を持ってない方も空き室を貸したり、利用したり

これからの日本でメジャーなサービスになる可能性を秘めています。

今日は『民泊』をご紹介します。

 

私の顧客の中にも「わたしの物件で民泊は絶対に認めない!」という方もいらっしゃいますし

反対に「空き家対策や新事業として合法的なら検討の余地はある」という方もいます。

私も、検討しています。

そもそも民泊ってなに?

民泊とは、「民家を宿泊施設として提供するサービス」をいいます。

使っていない空き家や、自宅内の一部屋を貸すのも民泊ですが

多くは賃貸マンションの一部屋を貸す民泊が今後は増えていくと予想されています。

1か月以上貸すなら通常の賃貸借ですが、それより短期間は民泊の扱いとなります。

しかし、現在の日本で合法的に民泊を行うには「旅行業」の免許をとるか「特区民泊制度」で行うしか方法はありません。

それ以外で行われている民泊は、実は全て「無許可」ということになります。

私も終電に乗り遅れて駅近でアパートの一室を利用したことがありますが

今後はコンプライアンスの観点から厳しくなりそうです。

なぜ民泊が話題になっているのか?

陰謀論では無いのですが・・・政府には「日本の民泊を活発にしたい」という思惑があります。

その理由は経済対策の一つとして「外国人観光客を増やす」という強い要望があるからです。

その収入によって日本の景気がよくなることを期待している訳です。

しかし、今の日本の宿泊施設では、増え続ける外国人観光客を収容するには足らないのですね。

日本にいらっしゃる外国人観光客は、平成23年は約620万人で、昨年の28年は約2400万人へと

わずか5年で4倍に急増しているのです。

さらに3年後の東京オリンピックの年には4000万人に増やすのが目標となっています。

大きな都市だけでなく、外国人観光客の中には地方に「日本らしさ」を求めて宿泊したいというニーズが少なくないのですが

既存の旅館だけでは数が足りませんし、外国人観光客の受け入れ態勢も整っていません。

そこで「民家を空き家を宿泊施設として提供するサービス」を増やす必要があると考えたのです・・・

問題点は?

「旅館業の許可をとるか」「特区民泊制度をつかうか」の2つの選択肢だけではビジネスとしての意欲が沸かないので

民泊施設は一向に増えません。

一方で民泊の需要は増えているので、結果的に「無許可民泊」が横行します。

そこで「無許可民泊を排除して良質な民泊を根付かせる制度」として

平成29年6月に制定されたのが・・・

住宅宿泊事業法

という法律になります。

いよいよ来年の6月から施行されて民泊が自由化されます。

この法律の目的である「良質な民泊の供給」の条件として「近隣住民とのトラブル起こさない」

ことがポイントとして挙げられています。

私も利用したことがあるAirbnbも場所によっては近隣住民と利用者がトラブルになっていたようです。

民泊で起きた苦情・トラブル

一般市民にとって民泊の関心事は「我が家の近くに外国人宿泊者が増えて大丈夫なの?」という不安だと思います。

そこで法律では民泊を始めるハードルを下げるのと同時に民泊が「近隣住民とトラブルを起こさない」ための

「義務と罰則」を盛り込んでいるのです。

それによって一部の「儲け主義の違法民泊」を排除して「良質な民泊」を育てるのが政府の目的かと思われます。

この法律によって皆が満足できるサービスになると良いですね。

別の機会に、この法律の詳細をまとめたいと思います。

 

そもそも民泊で貸し出せる部屋も無いよ!

という方は資産形成できるようにビジネスを一緒に取り組んでみませんか?

私の今のお薦めビジネスは不動産関係ではなく、ワールドベンチャーズという旅行系のビジネスです。

資産形成と豪華な家族旅行の両方が実現できます。

外国人観光客は日本に来てくれるかもしれませんが、私は逆に外国に行きます。

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